离婚了分房子房产如何分

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分要补偿另一方。

3.婚后购买的房产，不论登记在哪方名下，一般为共同财产，通常均等分割，同时会考虑双方贡献、有无过错等。

4.若有书面财产约定，按约定处理；协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
离婚时房产分割依具体情况而定，婚前全款购买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方但需补偿另一方；婚后购买一般属共同财产，通常均等分割，有书面约定按约定，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
依据民法典规定，一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且登记在个人名下，所以属于个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，首付部分是首付方婚前的个人出资，所以房产归首付方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分是夫妻共同投入，因此需对另一方进行补偿。婚后购买的房产，由于是在婚姻关系存续期间取得，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，通常会进行均等分割。不过，法院在判决时也会综合考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。若双方签有书面财产约定，那么就按照约定来处理房产。如果双方就房产分割无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依据实际情况作出判决。若您在离婚房产分割方面有疑惑，可向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚时房产分割要依据具体情形判断。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割，但会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。若有书面财产约定，则按约定处理。
2.解决措施和建议：夫妻双方可先自行协商房产分割事宜，签订书面协议。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。同时，双方应保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产性质为个人财产，离婚时不在分割范围内，保障了婚前财产所有者权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分需对另一方补偿，体现了对婚姻期间共同付出的公平考量。
（3）婚后购买的房产，无论登记情况，通常属夫妻共同财产，一般均等分割。不过，会综合考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素来调整分割比例。
（4）若夫妻双方有书面财产约定，离婚时按约定处理房产，尊重了当事人的意思自治。若协商不成，可通过向法院起诉，由法院依据实际情况判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议提前了解相关法律规定，有疑问可咨询进一步分析。
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（一）明确房产性质：确定房产是婚前购买还是婚后购买，付款方式是全款还是首付加贷款，登记在谁名下等，依据这些情况判断房产归属。
（二）查看财产约定：若双方有书面财产约定，按照约定处理房产分割问题。
（三）协商解决：夫妻双方先自行协商房产分割方案，尽量达成一致意见。
（四）起诉处理：若协商不成，可向法院起诉，由法院根据房产实际情况，结合双方对房产的贡献、有无过错等因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。