两人离婚婚前房产怎么分

（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，这样在离婚时能确保房产不被分割，属于个人财产。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷，双方先友好协商处理房产归属。若协商不成，保留好共同还贷的记录，以便后续要求登记一方补偿共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
（三）婚前双方共同出资买房，要保留好各自的出资凭证，按照出资比例或事先约定来分割房产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚前双方共同出资买房，按出资比例或约定分割。
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结论：
离婚时婚前房产分割因情况而异，全款购买且登记在一方名下的属个人财产不分割；一方首付婚后共同还贷的先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共同出资的按出资比例或约定分割。
法律解析：
根据民法典规定，婚前房产的分割要依据具体购买情况。一方婚前全款买且登记在自己名下，房产是其个人财产，离婚自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，这种情况先由双方协议，协议不成法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。婚前双方共同出资购买的房产，按照出资比例或约定来分割。若在离婚房产分割上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
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1.离婚时婚前房产分割需按不同情形处理。若一方婚前全款买房且登记在其名下，这属于个人财产，离婚不参与分割，因为该房产购买和登记都在婚前，资金源于个人，产权明晰属于个人。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，先由双方协议处理；无法达成协议时，法院可判不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务。这是考虑到首付由一方支付且登记在其名下，而婚后共同还贷部分及对应增值部分，由登记方补偿另一方，保障了另一方在共同还贷中的权益。
3.婚前双方共同出资购买的房产，按出资比例或约定分割，体现了对双方出资情况的尊重。

建议：夫妻婚前购房应明确出资情况并保留相关凭证，离婚时若涉及房产分割，先友好协商，协商不成可咨询专业法律人士，通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产是其个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为在婚前完成，资金来源为个人，产权也明确归个人。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，登记一方要对另一方补偿，这是因为婚后共同还贷部分属于夫妻共同投入。
（3）婚前双方共同出资购买的房产，按照出资比例或约定进行分割，体现了公平原则，尊重双方的出资情况和约定。

提醒：
离婚分割婚前房产情况复杂，不同出资和登记情形对应不同处理方式。建议遇到此类问题咨询专业人士，以保障自身合法权益。