如何对夫妻离婚房子分割

（一）若房子是一方婚前用个人财产买的且登记在自己名下，另一方不用考虑分割该房产。
（二）婚后用共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，双方可协商均等分割。
（三）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，另一方可以要求产权登记方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（四）双方对房屋价值及归属无法达成协议，若都主张所有权且同意竞价，可参与竞价；一方主张所有权，可申请评估后获得补偿；双方都不主张，可申请拍卖、变卖后分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，离婚时房子归个人，不参与分割。

2.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，通常均等分割。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归产权登记方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分。

4.双方对房屋价值和归属有争议，可竞价取得；一方要房的，评估后给予另一方补偿；双方都不要房的，拍卖变卖后分割价款。
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结论：
夫妻离婚时房子分割因购买情况不同而有差异，婚前个人财产购买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚后共同财产购买的属共同财产一般均等分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院会根据不同情形处理。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻财产分割遵循公平合理原则。婚前个人财产购买并登记在自己名下的房子，其财产性质明确，不参与离婚分割。婚后用共同财产购买的房子，体现夫妻双方共同贡献，所以作为共同财产一般均等分割。一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，考虑到产权登记及共同还贷事实，房子归产权登记方，但共同还贷及增值部分另一方有权获得补偿。当双方对房屋价值及归属有争议时，法院按不同情形处理，保障双方合法权益。若您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议。
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1.夫妻离婚时房子分割需根据不同情形处理。一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，此为个人财产不参与分割；婚后用共同财产购房，不管登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归产权登记方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
3.若双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议，法院按不同情况处理。双方均主张所有权且同意竞价取得的准许；一方主张所有权的，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张所有权的，根据申请拍卖、变卖房屋并分割所得价款。

建议：夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证，遇到分割纠纷可先协商，协商不成及时咨询专业律师，通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，该房子属于个人财产，离婚时不参与分割。这种情况下，房产的购买时间和资金来源明确，体现了对个人婚前财产权益的保护。
（2）婚后用共同财产购买的房子，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常会进行均等分割。这是基于婚姻关系存续期间双方共同创造财富的原则。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归产权登记方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。因为婚后共同还贷部分是双方共同付出的结果。
（4）双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院会根据不同情形处理。若双方均主张所有权且同意竞价，可竞价取得；一方主张的，由评估机构评估后给予另一方补偿；双方均不主张的，拍卖、变卖房屋后分割价款。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。