唯一一套住房离婚怎么分割财产

1.唯一住房离婚分割需依据房屋性质和出资情况判定归属。一方婚前以个人财产购买且登记在出资方名下的，为个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。
2.分割方式有三种。双方都想要房屋的，通过竞价取得，出价高者获得房屋并补偿对方；一方想要另一方不想要的，想要的一方给予对方折价款；双方都不想要的，对房屋拍卖、变卖，就所得价款分割。
3.若涉及父母出资，要结合具体出资情况判断。如父母在婚前出资且明确赠与一方，可能属于该方个人财产；婚后出资未明确赠与一方的，可能认定为对夫妻双方的赠与。因此，在处理离婚房产分割时，应充分收集出资证据，明确各方权益，必要时咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）唯一住房在离婚分割时，房屋性质和出资情况是关键因素。一方婚前以个人财产购买且登记在出资方名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）婚后用共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。
（3）分割方式有三种。双方都想要房屋，可通过竞价取得，出价高者获得房屋并补偿对方；一方想要另一方不想要，想要的一方给予对方折价款；双方都不想要，可对房屋进行拍卖、变卖，然后分割所得价款。
（4）若涉及父母出资，要结合具体出资情况判断房屋归属和分割方式。

提醒：
离婚分割唯一住房情况复杂，不同出资和性质对应不同处理方式，建议咨询进一步分析。
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（一）明确房屋性质和出资情况
若房屋是一方婚前用个人财产购买且登记在出资方名下，这属于个人财产，离婚时不进行分割。如果是婚后用夫妻共同财产购买，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。

（二）选择合适分割方式
若双方都想要房屋，可通过竞价取得，出价高者获得房屋并补偿对方；若一方想要另一方不想要，想要的一方给予对方折价款；若双方都不想要，可对房屋拍卖、变卖，分割所得价款。

（三）处理涉及父母出资情况
涉及父母出资时，要结合具体出资情况判断房屋归属和分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.唯一住房离婚分割，先看房屋性质与出资情况。一方婚前用个人财产买且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割；婚后用共同财产买，不论登记谁名下，都是夫妻共同财产。
2.分割方式有三种：双方都要房，竞价取得，出价高者得房并补偿对方；一方要一方不要，要房者给对方折价款；双方都不要，拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
3.若父母出资，需结合具体出资情况判断。
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结论：
唯一住房离婚分割取决于房屋性质和出资情况，分割方式有竞价取得、一方给予另一方折价款、拍卖变卖后分割价款三种，涉及父母出资要结合具体情况判断。
法律解析：
根据民法典规定，若房屋是一方婚前用个人财产购买且登记在出资方名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产性质的唯一住房，分割方式有三种。双方都想要房屋，可通过竞价，出价高者获得房屋并补偿对方；一方想要另一方不想要，想要的一方给予对方折价款；双方都不想要，可对房屋拍卖、变卖，分割所得价款。如果涉及父母出资，要根据具体出资情况判断房屋归属和分割方式。在实际生活中，离婚房产分割情况复杂，若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确、有效的法律建议和解决方案。