离婚房产证还没办怎么办

1.离婚时房产证未办，需依据购房时间确定房屋归属性质。婚后购买的房屋通常为夫妻共同财产，双方可先协商房屋归属与产权登记事宜，达成一致可在离婚协议中明确约定；若协商不成，法院一般不直接判决所有权归属，而是判由一方使用，待办房产证后有争议可另行起诉。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产证未办，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。双方可协商补偿问题，协商不成可诉至法院，法院会综合出资等情况判决。
3.建议夫妻双方在离婚时积极沟通，尽可能通过协商解决房屋问题，签订明确的协议。若无法协商，应及时收集购房出资等相关证据，以便在诉讼中维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）婚后购买的房产，即便房产证未办，通常也属于夫妻共同财产。双方可先自行协商房屋归属以及后续产权登记事宜，若能达成一致，可在离婚协议中明确约定。若协商无果，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待办理房产证后，若有争议可另行起诉。
（2）一方婚前支付首付，婚后共同还贷且房产证未办的，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。双方可就补偿问题进行协商，协商不成可诉至法院，法院会综合出资等情况作出判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，建议根据实际案情咨询以获取专业分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）婚后购买且房产证未办：夫妻可先自行协商房屋归属与后续产权登记事项，达成一致后在离婚协议中写明。若协商无果，法院通常不会直接判定房屋所有权，而是确定由一方使用，等办好房产证后，有争议的再起诉。

（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产证未办：婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，双方可就补偿问题协商，协商不成可向法院起诉，法院会综合出资等情况进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.婚后购房且房产证未办，通常为夫妻共同财产。双方可先协商房屋归属与产权登记，达成一致可在离婚协议写明；协商不成，法院一般不直接判所有权，而是判一方使用，办下房产证有争议可再起诉。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且证未办，婚后还贷及增值部分属共同财产。双方可协商补偿，协商无果可起诉，法院会综合出资等情况判决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
离婚时房产证未办，婚后购买的通常属共同财产，可协商归属与登记事宜，协商不成法院一般判一方使用，办证后有争议可再起诉；一方婚前付首付婚后共同还贷的，婚后共同还贷及增值部分是共同财产，可协商补偿，协商不成可诉至法院。
法律解析：
依据《民法典》规定，婚后购买的房屋一般属于夫妻共同财产。所以在离婚时，夫妻双方可先自行协商房屋归属和后续产权登记等问题，若能达成一致，可在离婚协议中明确约定。但如果协商不成，鉴于房屋产权不明，法院通常不会直接判决所有权归属，而是根据实际情况确定由一方使用。等房产证办理下来，若双方仍有争议，可另行向法院起诉。对于一方婚前支付首付，婚后共同还贷且房产证未办的情况，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。夫妻双方可以先就补偿问题进行协商，若无法协商一致，可向法院提起诉讼，法院会综合出资等多种情况进行判决。若您在离婚房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询。