买方违约后，定金能否归还及房屋售卖情况

法律分析：
（1）定金在法律上有担保合同履行的功能，当买方违约不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法达成时，卖方可不归还定金，这是对卖方权益的一种保障。
（2）在房屋售卖过程中，若因买方违约致使合同目的不能实现，卖方能够解除合同。合同解除后，卖方重新获得房屋的处置权，可再次出售该房屋。
（3）卖方在处理与买方的后续事宜时，需遵循诚实信用原则，避免因处理不当引发不必要的纠纷。而且若合同中有关于违约后房屋处置的特别约定，双方应依照约定执行。

提醒：
买卖双方在签订房屋买卖合同时，应明确约定定金及违约相关条款。遇到违约情况，建议咨询专业法律意见，以妥善处理后续事宜。
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（一）若买方违约，卖方按法律可不归还定金，以此保障自身权益。
（二）当因买方违约致合同目的无法实现，卖方可行使解除合同的权利。
（三）合同解除后，卖方能再次出售房屋，但要遵循诚实信用原则处理与买方的后续事宜。
（四）若合同中有违约后房屋处置的特别约定，双方需按约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.买方违约时，卖方可不归还定金。定金是为担保合同履行，若付定金方没履行或没按约定履行债务，导致合同目的无法达成，就不能要求返还定金。

2.房屋售卖中，若因买方违约致合同目的无法实现，卖方有权解除合同并再次出售房屋。

3.卖方解除合同后，要遵循诚信原则处理后续事宜，避免纠纷。若合同有违约后房屋处置的特别约定，按约定执行。
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结论：
买方违约时，卖方有权不归还定金、解除合同并再次出售房屋，若合同有特别约定则按约定执行。
法律解析：
定金在法律上具备担保合同履行的作用。当给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，就无权请求返还定金。在房屋售卖中，若因买方违约导致合同目的无法实现，卖方可以解除合同，并且在合同解除后，卖方有权再次出售该房屋。不过，卖方在整个过程中要遵循诚实信用原则，妥善处理与买方的后续事宜，防止产生不必要的纠纷。另外，要是双方在合同里对违约后房屋处置有特别约定，那就得依照约定来操作。如果您在房屋买卖等交易中遇到类似的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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若买方违约，卖方有权依据法律不归还定金，这是因为定金起到担保合同履行的作用，给付方不履行或不当履行致合同目的无法实现，就无权请求返还。在房屋售卖中，若因买方违约使合同目的无法达成，卖方可以解除合同并再次出售房屋。

为避免纠纷，卖方需遵循诚实信用原则处理与买方的后续事宜。若合同有关于违约后房屋处置的特别约定，要按约定执行。

建议如下：
1.卖方在解除合同前，保留好买方违约的证据，以便应对可能的争议。
2.再次出售房屋时，要及时通知相关方，避免造成误解。
3.严格按照合同约定和法律规定处理后续事务，确保自身行为合法合规。